Заказать звонок +7 (495) 127-64-68
Выбрать
апартаменты
по параметрам
СМИ о проекте

«Метриум Групп»: Эволюция Юго-Западного административного округа

15 Января 2018

По темпам развития Москва сегодня вряд ли уступает ведущим мировым мегаполисам. И несмотря на то, что благоустройство города может доставлять дискомфорт жителям, это конечный процесс, после которого остается современное и удобное пространство для жизни. По случаю пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании продолжают изучать округа Москвы и рассказывать о том, как они изменились с 2012 года. Очередной материал посвящен юго-западу столицы.

Аналитики «Метриум Групп» исследовали эволюционные процессы в Юго-Западном административном округе по следующим направлениям: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

В Юго-Западном административном округе за «пятилетку» были построены или реконструированы 12 детских садов и 9 школ. В общей сложности на территории округа дети обучаются в 95 общеобразовательных учреждениях. Также работают 76 дошкольных заведений. Стоит отметить, что ЮЗАО является вторым после ЦАО округом Москвы по качеству обучения: 17 школ входят в топ-100 рейтинга Департамента образования столицы, а школа №1514 занимает четвертую позицию (первые три места у школ ЦАО).

Здравоохранение

В 2012-2017 годах в ЮЗАО было введено 3 объекта здравоохранения, при этом все они относятся к категории научно-исследовательских центров. Новых же поликлиник за 5 лет в округе не появилось. Впрочем, на сегодняшний день юго-запад Москвы обеспечен максимальным количеством амбулаторных центров среди всех столичных округов: здесь сосредоточено 30 взрослых и 23 детских поликлиник. Еще две возводятся в настоящий момент: диагностический центр на улице Вавилова и детско-взрослая поликлиника в Бутово.

Спорт

Спортивная инфраструктура ЮЗАО за 5 лет пополнилась всего одним объектом – пристройкой к Московской экспериментальной школе Москомспорта. Еще 4 объекта достраиваются или реконструируются. Это футбольное поле с искусственным покрытием на улице Паустовского, BMX-велодром на Тарусской, два ФОК – в Чечерском проезде и на Куликовской улице.

Общественный транспорт

Развитие скоростного общественного транспорта в минувшие 5 лет практически обошло стороной ЮЗАО. На территории округа были введены две станции «легкого» метро – «Битцевский парк» и «Лесопарковая» Бутовской линии. Они добавили вариативности при выборе маршрута жителям Северного и Южного Бутова: теперь они могут воспользоваться как Серпуховско-Тимирязевской линией, так и Калужско-Рижской. А вот МЦК почти не затронуло юго-запад столицы – новая транспортная система проходит по границе округа, на его территории расположена лишь станция «Площадь Гагарина». В будущем через ЮЗАО пройдет отрезок Третьего пересадочного контура с тремя станциями: «Севастопольский проспект», «Воронцовская» и «Улица Новаторов».

Улично-дорожная сеть

Основными транспортными магистралями ЮЗАО являются Профсоюзная улица, Ленинский и Севастопольский проспекты. В период с 2012 по 2017 год масштабных реконструкций этих трасс не проводилось. В 2013 году на Профсоюзной улице на пересечении с Новоясеневским проспектом и улицей Теплый Стан была открыта эстакада, а позднее была произведена реконструкция развязки на МКАД. Из перспективных проектов – реконструкция Балаклавского проспекта и улицы Обручева в рамках строительства Южной Рокады.

Рынок первичной недвижимости

Долгое время ЮЗАО оставался округом, в котором новостройки бизнес-класса были в абсолютном большинстве. К примеру, 5 лет назад из 9 жилых комплексов только один относился к массовому сегменту. Сегодня комфорт-класс немного отвоевал позиции – на 17 проектов категории «бизнес» приходится 8 класса «комфорт». Всего же по состоянию на конец 2017 года в ЮЗАО ведутся первичные продажи в 25 новостройках. Это более чем в 2,5 раза больше, чем в 2012 году. Объем предложения за 5 лет вырос почти в 9 раз.

За рассматриваемый временной промежуток порог входа в массовом сегменте ЮЗАО опустился почти в три раза – с 8,46 млн (ЖК «Теплый край») до 3,05 млн (ЖК «Столичные поляны») рублей. Минимальные цены на квартиры бизнес-класса снизились не так сильно. Сегодня в данном сегменте самая доступная квартира обойдется в 7,32 млн рублей (ЖК «Новочеремушкинский 17»), 5 лет назад этот показатель составлял 9,08 млн рублей (ЖК «Айвазовский»).

По оценке аналитиков «Метриум Групп», средние ценовые показатели квартир в массовом сегменте ЮЗАО снизились на 19% до 137,5 тыс. рублей за кв. м. В бизнес-классе, напротив, был отмечен рост средней стоимости квадратного метра на те же 19% до уровня 235,1 тыс. рублей за кв. м.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮЗАО

Проект Статус РВЭ Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Комфорт-класс
Столичные поляны Квартиры 2 кв. 2019 20,1 117,2 98,3 151,5 3,05 12,34
Дом на Профсоюзной 69 Квартиры Получено 17,5 38 160 205,1 3,5 7,05
Гринада Квартиры 1 кв. 2018- 2 кв. 2019 25,6 104,4 114,6 168,4 3,91 17,44
Эталон-Сити Квартиры Получено- 4 кв. 2018 35,6 149,4 122,4 180 5,53 20,61
Ландыши Апартаменты 2 кв. 2018 39,5 78,4 136,9 175 6,13 11,76
Родной город. Каховская Квартиры 2 кв. 2018 34,2 104,5 190 242,2 7,16 23,51
Горизонт Квартиры Получено 51 110 150,4 201,5 8,96 20,65
9 Акров Апартаменты Получено 78,9 272,2 125 170 11,28 46,27
Бизнес-класс
Букинист Апартаменты 3 кв. 2018 31,6 65,8 130,5 152,3 4,38 9,79
VIVALDI Апартаменты 1 кв. 2018 35 81 171,7 197,7 6,06 14,93
Новочеремушкинская 17 Квартиры 4 кв. 2019 42,18 134,75 160,2 222,4 7,32 22,78
Ленинский 38 Апартаменты 3 кв. 2018 28,9 83,4 253 318 8,03 26,11
Родной город. Воронцовский парк Квартиры 2 кв. 2018 42,8 114,9 190 270 8,13 30,45
Новоясеневский Квартиры Получено 50,9 231,8 185 342,3 9,67 61,63
Вавилов ДОМ Квартиры 3 кв. 2019 43,8 130,2 215,5 257,7 10,48 29,4
Вавилова, 69 Квартиры 3 кв. 2018 51,44 226,58 191,5 322,2 10,75 67,96
Квартал 39А Квартиры Получено- 1 кв. 2019 52,9 166,4 190,5 439,9 11 55,31
Ломоносовский Квартиры Получено 61,9 222 195 315 15,17 63,5

Источник: «Метриум Групп»

«ЮЗАО является частью престижного западного сектора столицы, где традиционно сконцентрированы наиболее дорогие объекты бизнес- и премиум-класса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При этом по ценам юго-запад несколько уступает Западному округу и может рассматриваться как стартовая площадка для тех, кто хочет жить в более статусной локации, но пока не может позволить себе жилье в по-настоящему дорогих районах. Стоит также отметить, что самые дешевые варианты в ЮЗАО расположены за МКАД в районах Южное и Северное Бутово. А новостройки комфорт-класса в пределах кольцевой автодороги в большинстве своем не сильно отличаются по ценам от наиболее доступных объектов бизнес-класса».

Ленинский 38

В список