Заказать звонок +7 (495) 127-64-68
Выбрать
апартаменты
по параметрам
Обзоры

Чем отличаются апартаменты от квартиры: правовые тонкости, цены и условия проживания

15 Марта 2018

Рынок апартаментов в Москве к началу 2018 года вырос на 22 %: в ближайшее время в продажу выйдут свыше 20 новых объектов элитного и бизнес-класса. Общий объем лотов, выставленных на продажу, составляет почти 10 тыс. штук. Спрос на апартаменты растет ввиду доступной стоимости за кв.м. (стоимость ниже на 10 и более % по сравнению с квартирами) и удачного расположения объектов в исторических районах столицы. Поэтому особенно актуален вопрос: в чем разница между апартаментами и квартирами?

Не все покупатели осведомлены о юридических тонкостях оформления жилья и ставках налогообложения. Для многих цена имеет принципиальное значение: она ниже на 15 – 30 % по сравнению с квартирами равной площади в одном районе. Но стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру, особенно семье с детьми? Для ответа на вопрос дадим точные определения понятиям!

Квартира: определение и особенности

Квартира – жилая недвижимость, составляющая обособленную часть дома и снабженная отдельным выходом. Она состоит из нескольких смежных комнат, включая кухню и санузел. Право собственности на квартиру регистрируют в БТИ и Росреестре в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015. БТИ выдает владельцу технический паспорт, в котором отражена конфигурация комнат, наличие и расположение дверных проемов, факт остекления балкона и т.д. Сделки с апартаментами, заметим, также регистрируются в Росреестре, а продажи ведутся в соответствии с 214 ФЗ.

Любые изменения планировки в квартире требуют согласования с БТИ и могут быть запрещены, если влекут ухудшение условий проживания или снижение несущей способности стен. Это требование установлено ст. 26 Жилищного кодекса РФ и серьезно ограничивает при разработке дизайн-проекта. У апартаментов таких ограничений нет, но радоваться рано: отличие апартаментов от квартиры – правовой статус, ведь по документам они являются коммерческими, нежилыми помещениями.

В связи с официальным жилым статусом в квартире можно прописаться. Это важно для родителей маленьких детей: прописка дает приоритет при зачислении в детсад, а дети с временной регистрацией поступают в дошкольные образовательные учреждения по остаточному принципу.

Апартаменты подходят для постоянного проживания?

Апартаменты – нежилое коммерческое помещение, расположенное в гостиничном или переоборудованном офисном здании, МФК. Их используют для постоянного проживания, оформив право собственности и регистрацию. При наличии управляющей компании временную регистрацию оформляют ее представители (максимальный срок действия документа – 5 лет с возможностью продления). Она обеспечит свободное посещение поликлиник, больниц, школ.

На апартаменты приходится 26 % приобретаемой недвижимости на первичном рынке. Спрос обусловлен следующими особенностями:

  • свободная планировка, не требующая согласований с государственными органами (вы самостоятельно выбираете места расположения кухни, спальни, «мокрых зон»);
  • социальный статус жильцов (более 50 % апартаментов – недвижимость бизнес-класса, поэтому в апарт-комплексе проживают люди, равные по своему положению и доходам, что создает уникальную атмосферу и обеспечивает высокое качество жизни);
  • расположение (в центральных районах Москвы с плотной застройкой трудно получить разрешение на постройку жилого дома, поэтому застройщики возводят апарт-комплексы или переоборудуют офисные центры – благодаря этому можно недорого купить недвижимость в сердце столицы, поблизости от метро).

Юридическая разница между апартаментами и квартирой существенна: первые лишены правового статуса жилого помещения, поэтому их часто возводят вдали от социальной инфраструктуры (образовательных учреждений, поликлиник). Застройщики коммерческих объектов не обязаны возводить инфраструктурные объекты.

Отличия апартаментов и квартир

Что выбрать: апартаменты или квартиры? Ответ на этот вопрос зависит от целей проживания: обычно апартаменты – это второе жилье, выбор деловых людей, желающих жить рядом с работой. Для комфортного проживания в них есть все необходимое, включая фитнес-клубы, SPA-комплексы, торговые центры. В апартаментах жильцам зачастую доступен полноценный гостиничный сервис, повышающий комфорт проживания: регулярная уборка и т.д. Стоимость обслуживания достигает 15 – 40 тыс. руб. в месяц.

Вот чем отличаются апартаменты от квартиры:

  • высокие налоговые ставки (для квартир ставка по налогу на недвижимость – от 0,1 до 0,3 %, а для апартаментов – 0,5 %, но это не подразумевает автоматического увеличения суммы налогов, ведь кадастровая стоимость апартаментов примерно на 20 % ниже, чем квартир);
  • повышенные тарифы на услуги ЖКХ (для жилых объектов они установлены на региональном и муниципальном уровне, а для апартаментов цены на электроэнергию и водоснабжение определяет управляющая компания);
  • необязательное соблюдение норм СанПиН (на коммерческие помещения они не распространяются, поэтому застройщик апарт-комплекса сам определяет толщину шумоизоляции, степень освещенности и др.).

Хотя цены на коммунальные услуги для владельцев апартаментов выше примерно на 15 %, переплата составляет всего 2 – 4 тыс. руб. в месяц. Потребуется около 50 лет, чтобы «сравнять» затраты на покупку апартаментов и проживание в них со стоимостью аналогичной квартиры. И даже при повышенных тарифах на ЖКУ покупка апартаментов в ипотеку выгоднее, ведь цена недвижимости ниже, а значит, и переплата в разы меньше!

Преимущества апарт-комплекса «Ленинский 38»

Значительная разница между новыми апартаментами и квартирой на вторичном рынке – высокий социальный статус жильцов, которые привыкли к комфорту и качественному обслуживанию. Чтобы привлечь клиентов, застройщики тщательно благоустраивают территорию (хотя по закону не обязаны этого делать), используют первоклассные тепло- и звукоизоляционные материалы, реализуют проекты с уникальным дизайном. Проживание в апартаментах значительно удобнее, чем в типовом многоквартирном доме: проблемы с шумными соседями и затоплениями практически не возникают, а при их появлении все вопросы урегулирует управляющая компания.

Апартаменты в современных комплексах бизнес-класса, таких как «Ленинский 38», продают с предчистовой отделкой White Box. Она на 30 % сокращает траты времени и средств на ремонт и обеспечивает быстрое заселение, ведь черновые работы исключены: остается лишь выбрать оформление стен, пола, мебель и сантехнику (все коммуникации подведены).

Недвижимость в комплексе бизнес-класса «Ленинский 38» – воплощение стиля и уюта. Современный апарт-комплекс расположен в 10 мин. ходьбы от площади Гагарина и одноименной станции метро, а также в 15 мин. пешком от Нескучного сада. На автомобиле можно за 25 мин. добраться до Красной Площади и ММДЦ «Москва-Сити». Охраняемая территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, а вход в апарт-комплекс возможен только при предъявлении индивидуальной карты – безопасность и комфорт гарантированны!

Источник:
В список