Заказать звонок +7 (495) 127-64-68
Выбрать
апартаменты
по параметрам
Обзоры

Расходы на содержание апартаментов

1 Августа 2018

Апарт-комплекс бизнес-класса «Ленинский 38» будет сдан в эксплуатацию конце 2018 года. На данный момент в доме полностью завершены монолитные и кровельные работы, произведено остекление и выполнена большая часть внутренних инженерных работ. Строители продолжают оформление фасадов и мероприятия по внутренней отделке, а затем займутся благоустройством территории. Несмотря на то, что комплекс ещё не сдан, москвичи уже сейчас могут посчитать примерные расходы на содержание апартаментов в L38.

Налог на недвижимость

По оценкам экспертов, в 2018 году размер налогового сбора на апартаменты будет по-прежнему выше, чем аналогичная ставка на квартиру. Основная причина такого разделения кроется в том, что по документам апартаменты значатся нежилыми объектами. Впрочем, жилье в апарт-комплексах обходится горожанам на 15-20% дешевле квартир с аналогичным метражом.

Более того, здесь не действуют и налоговые вычеты, как происходит у владельцев квартир (налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров) – облагается вся площадь апартов. Таким образом, в зависимости от самого объекта, за апартаменты в нем придется заплатить ставку от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости – это «вилка» ставки по такому типу недвижимости в столице. Наконец, не стоит забывать и о так называемом «налоге на роскошь»: если общая площадь имущества превысит 300 кв. м, а сумма, отданная за апартаменты, превысит 300 млн. руб., то окончательная цифра сбора составит до 1,5%.

В апарт-комплексе «Ленинский 38» предполагается ставка 0,5%. Налоговая ставка на жилую квартиру сегодня - 0.1%. 

 Ипотека

На данный момент наиболее выгодное предложение по кредитованию покупки апартаментов в АК «Ленинский 38» предоставляет ОАО «Газпромбанк». Они снизили ставку до 8,7%. Клиентам, которые предпочитают работать со «Сбербанком», лидер ипотечного кредитования может предложить ставку 9,5%-10% (а первый взнос составит при этом всего 15%). Примерно на тех же условиях работает АО Банк «Северный морской путь», здесь цифра достигает 9,6% годовых.

Возможно, кого-то привлечет специальное предложение от АО «КБ ДельтаКредит». Они предлагают ставку 11% при первоначальном взносе в размере половины суммы, но компенсируют это тем, что не прозванивают работодателей, не требуют трудовую книжку и готовы выдать на руки до 7 млн. руб. В целом клиенты проекта могут выбирать из 12 кредиторов, в числе которых есть ВТБ24, «Уралсиб», «Возрождение» и другие банки.

ЖКХ

Расходы на водоснабжение будут напрямую зависеть от количества воды, которую семья потратит на свои нужды, и от оборудования, которое будет установлено в апартаментах. Поставкой холодной воды и её отведением занимается АО «Мосводоканал», горячей водой заведует «Московская объединенная энергетическая компания» или дочерние и зависимые от неё общества. За 1 куб. м холодной воды взимается 35,40 рублей с учетом НДС, тариф на горячую составит порядка 180,55 рублей/куб. м. Ещё 25,12 рублей с учетом НДС за куб. м. владелец потратит на водоотведение.

Если говорить об электроэнергии, величина тарифа напрямую будет зависеть от типа прибора учета, от наличия дифференциации по зонам суток и от прочих подобных показателей. За тепловую энергию жильцы заплатят не менее 2199,24 руб/Гкал. Базовая ставка по тарифу на газ составляет 6,40 рублей/куб. м с учетом НДС.

Оценить величину платы за коммунальные услуги в апарт-комплексе «Ленинский 38», который относится к бизнес-классу, пока сложно. Многое будет зависеть от управляющей компании, от общей площади занимаемых апартаментов и от прочих факторов. Застройщик прогнозирует ставку 100-150 рублей за квадратный метр.

Паркинг

Подземная стоянка имеет два уровня, причем в ней есть возможность индивидуальной установки уникальной klaus-multiparking-система, которая может обеспечить размещение 2-х автомобилей друг над другом. Стартовая стоимость такой паркинг-системы начинается от 300-500 тысяч рублей, само машино-места можно приобрести в ипотеку. Семьи с парой машин могут выбрать и «зависимый» тип размещения, когда одна из машин становится так, что не дает выехать второй – этот вариант дешевле. В общем, многое зависит от площади, которую займут транспортные средства.

Из паркинга можно добраться домой на свой этаж с помощью скоростного лифта. Итоговая стоимость машино-мест зависит также и от расположения. Установленный минимум оплаты за площадку в 11 кв.м составляет примерно 2,45 млн. рублей. Более элитные места стоят 4,3-5 млн. рублей, потому как имеют наиболее комфортный выезд, насчитывают 13,2 кв.м и располагаются близко к лифтам.

Источник:
В список